Wie de begane grond én de verdieping grondig aanpakt, loopt sinds kort tegen een nieuwe eis aan die er twee jaar geleden nog niet was — en die ook eigenaren van een monumentaal pand nu raakt.
Een energielabel kennen de meeste mensen van de verkoop of verhuur van een woning: dat groen-tot-rode plaatje dat aangeeft hoe energiezuinig een huis is. Wat minder bekend is: sinds 29 mei 2026 geldt de labelplicht ook wanneer u een bestaande woning ingrijpend verbouwt — ongeacht of u van plan bent te verkopen. Voor een complete verbouwing zoals wij die uitvoeren, is dit een regel die u wilt kennen vóórdat de eerste hamer valt, niet erna.
De nieuwe regeling, aangekondigd door Volkshuisvesting Nederland, koppelt de energielabelplicht voor het eerst direct aan de omvang van een verbouwing in plaats van alleen aan een verkoop- of verhuurmoment. De vuistregel: zodra de werkzaamheden 25 procent of meer van de woninginhoud betreffen, moet er een geldig energielabel worden geregistreerd. Dat geldt voor de bestaande situatie én voor de situatie na de verbouwing, zodat inzichtelijk wordt wat de ingreep daadwerkelijk oplevert.
De inhoud van een woning wordt uitgedrukt in kubieke meters, niet in vierkante meters vloeroppervlak. Een rekenvoorbeeld maakt het concreet: bij een woning met een inhoud van 400 m³ ligt de grens op 100 m³. Een complete verbouwing van de begane grond, zoals wij die bijvoorbeeld in de Achtse Barrier in Eindhoven hebben uitgevoerd — met een nieuwe keuken, een volledige stuclaag en een nieuwe vloer door de hele benedenverdieping, gecombineerd met een nieuwe badkamer op de verdieping — overschrijdt die grens in de praktijk vaak ruimschoots. Een aanbouw alleen, of het verbouwen van uitsluitend een badkamer of keuken, blijft doorgaans daaronder.
Vuistregel: hoe meer verdiepingen en hoe meer vierkante meters uw verbouwing raakt, hoe eerder u tegen deze grens aanloopt. Bij twijfel berekenen wij dit graag met u mee tijdens de eerste kennismaking.
Twijfelt u of uw verbouwing de grens overschrijdt?
Vraag een vrijblijvende offerte aan, wij nemen dit standaard met u door.
Een belangrijke wijziging ten opzichte van de oude regeling: voorheen waren rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten uitgezonderd van de energielabelplicht, onder meer omdat verduurzaming van monumentale panden vaak lastiger is in te passen zonder het karakter van het pand aan te tasten. Sinds 29 mei 2026 geldt de labelplicht ook bij een ingrijpende verbouwing van een monument. Voor eigenaren van een ouder, karakteristiek pand in de regio Eindhoven is dit dus een nieuwe stap die eerder niet nodig was.
Een energielabel wordt opgesteld door een gecertificeerde energieadviseur. Deze neemt de woning op — isolatiewaarden, het type verwarming, glasoort, ventilatie — en registreert het label vervolgens in het landelijke systeem. Bij een verbouwing is het slim om dit moment te combineren met de sowieso al geplande werkzaamheden: als de vloer of het dak toch al open ligt voor de verbouwing, is aanvullende isolatie relatief eenvoudig mee te nemen, en dat verbetert het uiteindelijke label direct.
“Als de vloer of het dak toch al open ligt voor de verbouwing, is isolatie meenemen vaak de goedkoopste stap die u ooit zet.”
Zonder geldig energielabel loopt u het risico op problemen bij een latere verkoop of verhuur — een energielabel is dan al langer verplicht — en op handhaving door de gemeente of de Inspectie Leefomgeving en Transport. Voor de meeste particuliere eigenaren speelt dit vooral op de langere termijn, maar het is wel een reden om het label meteen goed te regelen in plaats van het voor u uit te schuiven.
Het energielabel bestaat in Nederland sinds 2008, ingevoerd als uitvloeisel van een Europese richtlijn (de EPBD) die alle lidstaten verplichtte om de energieprestatie van gebouwen inzichtelijk te maken. In de eerste jaren was het label vooral bedoeld voor de koop- en huurmarkt; de koppeling aan de omvang van een verbouwing, zoals die sinds 29 mei 2026 geldt, is daarmee de meest ingrijpende uitbreiding van het systeem sinds de invoering.
Bij elke complete verbouwing die wij plannen, berekenen we vooraf of uw project in de buurt van de 25%-grens komt. Is dat het geval, dan bespreken we samen met u of en wanneer een energielabel wordt geregeld, en kijken we of aanvullende isolatie tijdens de sowieso al geplande werkzaamheden slim is mee te nemen — zonder dat dit uw planning of budget uit de hand laat lopen.
Vanaf wanneer is een energielabel verplicht bij een grote verbouwing?
Vanaf 29 mei 2026. Als uw verbouwing 25 procent of meer van de woninginhoud beslaat, moet u een energielabel laten registreren.
Hoe bereken ik of mijn verbouwing de 25%-grens overschrijdt?
Vergelijk de inhoud (in kubieke meters) van het deel dat wordt verbouwd of vernieuwd met de totale inhoud van de woning. Bij een complete verbouwing van begane grond én verdieping wordt deze grens al snel gehaald; bij een aanbouw of het verbouwen van alleen een badkamer meestal niet.
Geldt de energielabelplicht ook voor een monumentaal pand?
Ja, dat is nieuw per deze wijziging. Voorheen waren monumenten uitgezonderd; sinds 29 mei 2026 geldt de eis ook bij een ingrijpende verbouwing van een monument.
Wie vraagt het energielabel aan?
Een gecertificeerde energieadviseur, die de woning opneemt en het label vervolgens registreert. Wij verwijzen u door zodra dit voor uw verbouwing van toepassing is.
Wat gebeurt er als ik geen energielabel aanvraag terwijl dat wel moet?
U loopt het risico op problemen bij een latere verkoop of verhuur, en op handhaving. Wij bespreken dit daarom altijd vooraf met u als uw verbouwing de grens raakt.
Benieuwd hoe ons volledige verbouwingsproces eruitziet? Lees “Complete verbouwing: ons proces van kennismaking tot oplevering”, of bekijk een afgerond voorbeeld in Eindhoven en Veldhoven.
Wij nemen de energielabelplicht standaard met u door tijdens de kennismaking. Vraag vrijblijvend een offerte aan.