"Wat gaat dit me kosten?" — het is verreweg de meest gestelde vraag die we krijgen, en het eerlijke antwoord is: dat hangt af van meer dan alleen het aantal vierkante meters. Hieronder de echte prijsbepalers, mét actuele richtprijzen.
Een aanbouw is geen standaardproduct: de prijs hangt af van de afmeting, de fundering, de gekozen materialen en het afwerkingsniveau. Of u nu in Eindhoven, Veldhoven of Nuenen woont, dezelfde factoren bepalen uiteindelijk de rekening. Hieronder lopen we ze stuk voor stuk langs, zodat u weet waar u op moet letten bij het vergelijken van offertes.
Landelijk liggen de richtprijzen voor een aanbouw met een normale, bruikbare afwerking meestal tussen de €2.200 en €4.500 per vierkante meter. Voor een aanbouw van circa 20 m² komt dat neer op een totale richtprijs tussen de €44.000 en €70.000. Casco bouwen valt lager uit, luxe maatwerk met veel glas, vloerverwarming of een constructieve doorbraak juist hoger. Dit zijn landelijke gemiddelden — geen offerte, dus neem ze als oriëntatie, niet als eindbedrag.
Nieuwsgierig naar uw eigen richtprijs?
Vul uw afmetingen in en de rekentool berekent direct een indicatie.
Hoe groter de aanbouw, hoe hoger de kosten voor fundering, vloer, dak en gevel. Maar de prijs per vierkante meter daalt vaak juist naarmate de aanbouw groter wordt, omdat vaste kostenposten zoals bouwplaatsinrichting en aansluitingen over meer oppervlak worden verdeeld. Een compacte serre van enkele vierkante meters is per vierkante meter dus relatief duurder dan een volwaardige aanbouw van bijvoorbeeld 3 bij 6 meter.
De fundering vormt letterlijk de basis van de aanbouw en is sterk afhankelijk van de grondslag, de grondwaterstand en of er sprake is van een doorbraak naar de bestaande woning. Een eenvoudige aanbouw op een standaard funderingsstrook is goedkoper dan een aanbouw waarbij een constructieve doorbraak nodig is, met bijvoorbeeld een stalen balk of kolom om de bovenliggende verdieping te ondersteunen.
Kunststof, aluminium of houten kozijnen; een plat dak met bitumen of EPDM-dakbedekking versus een schuin dak met dakpannen; metselwerk dat wel of niet moet aansluiten op bestaand gevelwerk — elke keuze heeft invloed op de uiteindelijke prijs. Grote glaspartijen of een lichtstraat verhogen de investering, maar leveren ook merkbaar meer lichtinval op.
Naast de bouwkundige schil bepaalt ook de afwerking een groot deel van de prijs: vloerverwarming, het aantal stopcontacten en lichtpunten, het type vloerafwerking en eventueel stucwerk of spuitwerk. Een aanbouw die volledig instapklaar wordt opgeleverd kost uiteraard meer dan een casco aanbouw die u zelf verder afwerkt.
Wilt u zien wat deze keuzes voor uw budget betekenen?
Zet de opties aan of uit in de rekentool en zie het bedrag direct meebewegen.
Niet elke aanbouw is vergunningsvrij: de regels hangen af van de afmeting, de plek op het perceel en het bestemmingsplan van uw gemeente. Bij een constructieve doorbraak is bovendien vaak een berekening van een constructeur nodig. Wij nemen dit traject standaard met u door voordat de bouw start, zodat er achteraf geen verrassingen zijn.
“De grootste kostenverschillen zitten niet in de afmeting, maar in de fundering en de gekozen afwerking.”
1. Alleen naar de prijs per m² kijken. Twee offertes met dezelfde prijs per vierkante meter kunnen totaal verschillende posten bevatten — check altijd wat wel en niet is inbegrepen, zoals stelposten voor vloerafwerking of elektra.
2. Vergunning en constructie vergeten. Een constructieve doorbraak met een stalen balk komt er vaak later "even bij" terwijl dat een van de grootste kostenposten kan zijn.
3. Het afwerkingsniveau pas laat bepalen. Instapklaar of casco maakt tot een derde verschil in het totaalbudget — bepaal dit vóór de offerte, niet erna.
Benieuwd wat een aanbouw voor uw situatie ongeveer kost?
Met onze rekentool krijgt u direct een richtprijs, of vraag een vrijblijvende offerte aan voor een aanbod op maat.
Hoeveel kost een aanbouw van 20 vierkante meter?
Bij een gemiddeld afwerkingsniveau ligt de richtprijs meestal tussen de €44.000 en €70.000, afhankelijk van fundering, materiaalkeuze en afwerking.
Heb ik een vergunning nodig voor een aanbouw?
Dat hangt af van de afmeting, de plek op uw perceel en het bestemmingsplan van uw gemeente. Een aanbouw aan de achterzijde is in veel gevallen vergunningsvrij, maar dit controleren we altijd vooraf met u.
Hoe lang duurt de bouw van een aanbouw?
Meestal enkele weken tot twee maanden, afhankelijk van de omvang en de complexiteit van fundering en installaties.
Wat is het verschil tussen een casco en een instapklare aanbouw?
Een casco aanbouw is bouwkundig afgerond maar niet verder afgewerkt; bij een instapklare aanbouw zijn vloerafwerking, elektra en eventueel stucwerk al inbegrepen. Dat verschil kan tot een derde van het totaalbudget schelen.
Benieuwd naar een afgerond voorbeeld? Bekijk onze aanbouwprojecten in Veldhoven en Eindhoven.
Bereken in twee minuten een richtprijs voor uw aanbouw, of vraag een vrijblijvende offerte aan voor een aanbod op maat.